大阪・兵庫の特優賃住宅情報

入居者負担額・家賃補助

入居者負担額

[公社すまいりんぐ]及び[民間すまいりんぐ]の住戸は、国及び大阪市の補助により入居者の家賃負担の軽減を図った中堅所得者層向けの住宅です。

  • 入居者負担額とは、家賃から補助金（国及び大阪市の補助）を差し引いたもので、入居者の方が実際に支払う金額です。
  • 大阪市では、平成10年度より独自の補助制度（家賃の額に連動する負担率加算方式）を採用しています。
    これは、入居世帯の所得（月額）に応じて家賃に対する負担率が定められており、その負担額を家賃の額に乗じて入居者負担額を決定する方式です。（「入居者負担額の計算方法」参照）
  • 入居世帯の所得区分については、毎年収入審査を行い見直しをします。
  • 管理開始2年目以降の入居者負担額は、それぞれの当初負担率に毎年2％を加算した負担率を家賃に乗じて算出します。
  • 当初負担率及び加算率（年間2％）については、今後の経済情勢等により変更される場合があります。
  • ※[公社すまいりんぐ]・[民間すまいりんぐ]の住戸には、大阪市の「新婚世帯向け家賃補助制度」は適用されません。

子育て世帯等支援型民間すまいりんぐによる入居者負担額

[民間すまいりんぐ]の住戸は、国及び大阪市により入居者の家賃負担の軽減を図った中堅所得者層向けの住宅です。

  • 入居者負担額とは、家賃から補助金（国及び大阪市の補助）を差し引いたもので、入居者の方が実際に支払う金額です。（算出方法は、「入居者負担額の計算方法」参照）
  • 大阪市では、平成16年4月より子育て世帯に対する居住の支援と大阪市営住宅の公営住宅収入超過者の住換え支援のために、公社借上型の民間すまいりんぐ空家の一部を活用する「子育て支援等公社ストック活用制度」が創設されました。これは、入居世帯の所得（月額）に応じて家賃に対する負担率が定められており、その負担率を家賃の額に乗じて入居者負担額を決定する方式で、対象住戸の借上げ期間終了時まで補助を受け続けることができます。
  • 入居世帯の所得区分については、毎年収入審査を行い見直しをします。
  • 経年による入居者負担額の増加はありませんが、所得区分が変更した場合は負担率が変わります。
  • ※[民間すまいりんぐ]の住戸には、大阪市の「新婚世帯向け家賃補助制度」は適用されません。

入居者負担額の計算方法

入居者負担額＝家賃A（当初負担率＋2％A管理開始日からの経過年数）

子育て世帯等支援型民間すまいりんぐの計算方法入居者負担額＝家賃A負担率

※100円未満は切り上げとなります。

所得・当初負担率区分表

3区分表 （平成8年9月までの管理開始団地）
所得区分 月額所得 当初負担率
Ⅰ 200,000円※（153,000円）以上 322,000円以下
 62％
Ⅱ 322,000円を超え 445,000円以下 74％
Ⅲ 445,000円を超え 601,000円以下 84％

4区分表 （平成8年10月から10年6月までの管理開始団地）
所得区分 月額所得 当初負担率
Ⅰa 200,000円※（153,000円）以上 268,000円以下
 54％
Ⅰb 268,000円を超え 322,000円以下 62％
Ⅱ 322,000円を超え 445,000円以下 74％
Ⅲ 445,000円を超え 601,000円以下 84％

5区分表 （平成10年7月以降の管理開始団地及び子育て世帯等支援型民間すまいりんぐ）
所得区分 月額所得 当初負担率
Ⅰa 200,000円※（153,000円）以上 238,000円以下
 54％
Ⅰb 238,000円を超え 268,000円以下 57％
Ⅰc 268,000円を超え 322,000円以下
 62％
Ⅱ 322,000円を超え 445,000円以下 74％
Ⅲ 445,000円を超え 601,000円以下 84％

*（　）の金額は、主たる収入者が40歳未満の方で今後収入の増加が見込まれる場合に適用されます。
※「コーシャハイツ中加賀屋」の公社すまいりんぐは3区分でなく4区分となります。
※一部の団地の入居者負担額については、当公社又は認定事業者（オーナー）独自の軽減措置を適用しています。

年収区分早見表

下記区分早見表で申込資格（所得基準）の有無及び所得区分がわかります。
（ただし、特別控除（老人・特定扶養控除等）がある場合は、早見表でなく「入居世帯の所得（月額）の計算方法」で確認してください。

表1．入居予定親族のうち収入のある方が1人で、かつ給与所得のみの場合の総収入金額
  単身者 2人家族 3人家族 4人家族
Ⅰa 3,676,000円
*（2,880,000円）～
4,247,999円		 4,152,000円
*（3,424,000円）～
4,723,999円		 4,628,000円
*（3,920,000円）～
5,195,999円		 5,100,000円
*（4,396,000円）～
5,671,999円
Ⅰb 4,248,000円～
4,695,999円		 4,724,000円～
5,171,999円		 5,196,000円～
5,647,000円		 5,672,000円～
6,123,999円
Ⅰc 4,696,000円～
5,507,999円		 5,172,000円～
5,983,999円		 5,648,000円～
6,455,999円		 6,124,000円～
6,893,333円
Ⅱ 5,508,000円～
7,266,666円		 5,984,000円～
7,688,888円		 6,456,000円～
8,111,111円		 6,893,334円～
8,533,333円
Ⅲ 7,266,667円～
9,346,666円		 7,688,889円～
9,768,888円		 8,111,112円～
10,181,052円		 8,533,334円～
10,581,052円
表2．自営業者等確定申告者の場合の所得金額、
又は収入のある方が2人以上の場合のそれぞれの所得金額の合計
  単身者 2人家族 3人家族 4人家族
Ⅰa 2,400,000円
*（1,836,000円）～
2,856,000円		 2,780,000円
*（2,216,000円）～
3,236,000円		 3,160,000円
*（2,596,000円）～
3,616,000円		 3,540,000円
*（2,976,000円）～
3,996,000円
Ⅰb 2,856,001円～
3,216,000円		 3,236,001円～
3,596,000円		 3,616,001円～
3,976,000円		 3,996,001円～
4,356,000円
Ⅰc 3,216、001円～
3,864,000円		 3,596,001円～
4,244,000円		 3,976,001円～
4,624,000円		 4,356,001円～
5,004,000円
Ⅱ 3,864,001円～
5,340,000円		 4,244,001円～
5,720,000円		 4,624,001円～
6,100,000円		 5,004,001円～
6,480,000円
Ⅲ 5,340,001円～
7,212,000円		 5,720,001円～
7,592,000円		 6,100,001円～
7,972,000円		 6,480,001円～
8,352,000円

*（　）の金額は、主たる収入者が40歳未満の方で今後収入の増加が見込まれる場合に適用されます。
（注）この早見表は、平成10年7月以降管理開始団地[5区分]用です。
[3区分]及び[4区分]団地の年収区分については、次のとおり読み替えてください。

  1. [3区分]団地
    所得区分「Ⅰ」→上表の「Ⅰa」から「Ⅰc」の範囲
    （例）給与所得のみで2人家族の場合
    4,152,000円*（3,424,000円） ～5,983,999円
  2. [4区分]団地
    所得区分「Ⅰa」→上表の「Ⅰa」から「Ⅰb」の範囲
    （例）給与所得のみで2人家族の場合
    4,152,000円*（3,424,000円） ～5,171,999円
    所得区分「Ⅰb」→上表の「Ⅰc」を適用

※実際には「入居世帯の所得（月額）の計算方法」を参照の上計算してください。
※上記は、大阪市住宅供給公社の[公社すまいりんぐ]及び[民間すまいりんぐ]の特定優良賃貸住宅の「入居者負担額」を例にとって説明しております。詳しくは各店舗にお問い合わせください。